Как проходит техническое обследование зданий?

В целях обеспечения безопасности эксплуатации недвижимых объектов они подвергаются периодической и внеплановой экспертизам. В частности, обследование зданий осуществляется при подготовке к капитальному ремонту, реконструкции, переоборудованию, продаже недвижимости, после аварии, пожара, обнаружения дефектов конструкций объекта. Процедура производится по определенному алгоритму в несколько этапов.

Подготовительные мероприятия

Экспертиза начинается со сбора исходных данных. Источниками информации о здании служит проектная и эксплуатационная документация. Кроме того, необходимо обобщить сведения о проводимых ранее ремонтах и реконструкциях объекта, замене оборудования, аварийных ситуациях. Все это позволяет определить перечень технических исследований, необходимых для установления действительных характеристик здания и обнаружения всех возможных дефектов.

Обследование объекта

Специалисты производят визуальный осмотр здания, замеры и фотосъемку. При необходимости осуществляется обследование с помощью специального оборудования фундамента, металлических и бетонных конструкций. В план мероприятий могут быть включены инструментальные испытания, исследование здания посредством тепловизионного прибора с целью обнаружения мест с низким уровнем изоляции.

Документальное оформление

На этом этапе готовятся новые поэтажные планы и чертежи, выполняются основные и проверочные расчеты несущей способности конструктивных элементов здания. По завершении всех работ составляется заключение с подробным обоснованием, которое послужит для принятия решений о реконструкции или ремонте объекта либо же о его пригодном для эксплуатации состоянии.